Продажа доли в квартире требует соблюдения юридических процедур и учета интересов всех собственников. Рассмотрим полный алгоритм действий для законной сделки.
Содержание
1. Подготовительный этап
| Действие | Детали |
| Проверка документов | Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН |
| Оценка стоимости доли | Рыночная цена обычно ниже пропорциональной |
| Уведомление других собственников | Обязательно в письменной форме с уведомлением |
2. Предложение доли совладельцам
- Составьте письменное предложение о покупке
- Укажите цену и условия продажи
- Отправьте заказным письмом с уведомлением
- Дождитесь ответа в течение 30 дней
- При отказе или отсутствии ответа можно продавать третьим лицам
3. Подготовка к продаже
- Получение отказа от преимущественного права покупки
- Подготовка технического паспорта БТИ
- Проверка обременений и ограничений
- Получение выписки из домовой книги
- Согласование порядка пользования жильем
4. Поиск покупателя
| Способ | Особенности |
| Риелтор | Профессиональная помощь, но комиссия 2-5% |
| Самостоятельный поиск | Экономия на комиссии, но требует времени |
| Специализированные площадки | Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость |
5. Оформление сделки
- Подписание предварительного договора
- Получение задатка (обычно 5-10% от стоимости)
- Подготовка договора купли-продажи
- Оплата госпошлины (2,000 руб.)
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Получение денег (лучше через аккредитив)
6. Необходимые документы
- Паспорт продавца
- Свидетельство о праве собственности
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Отказы совладельцев от покупки
7. Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета
- Декларация 3-НДФЛ при доходе свыше 1 млн руб.
- Освобождение от налога после 5 лет собственности
Продажа доли в квартире требует тщательной подготовки и соблюдения прав других собственников. Рекомендуется привлекать профессионального юриста для проверки всех этапов сделки и минимизации рисков.
