Доходом от продажи имущества признается денежная сумма, полученная собственником при реализации принадлежащих ему активов, которая подлежит налогообложению в установленных законом случаях.
Содержание
Понятие дохода от продажи имущества
Виды имущества, при продаже которых возникает доход
| Тип имущества | Особенности налогообложения |
| Недвижимость (квартиры, дома, земля) | Налоговые льготы при владении более 3/5 лет |
| Транспортные средства | Учет срока владения и суммы продажи |
| Ценные бумаги | Особый порядок расчета налоговой базы |
| Доли в уставном капитале | Налогообложение как доход от реализации |
Как определяется сумма дохода
- По договорной цене продажи
- Не ниже кадастровой стоимости (для недвижимости)
- За вычетом документально подтвержденных расходов на приобретение
- С учетом индексации первоначальной стоимости
Что не включается в доход
- Суммы, полученные в рамках наследства
- Имущество, полученное в дар от близких родственников
- Продажа имущества ниже себестоимости приобретения
- Объекты, находившиеся в собственности более установленного срока
Налоговые последствия реализации имущества
| Срок владения | Налогообложение |
| Менее 3 лет (5 лет для недвижимости) | НДФЛ 13% с дохода или разницы между продажей и покупкой |
| Более 3 лет (5 лет для недвижимости) | Освобождение от налога (имущественный вычет) |
Документы для подтверждения дохода
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Платежные документы
- Документы о первоначальной стоимости
- Свидетельства о праве собственности
Как уменьшить налоговую нагрузку
- Использовать имущественный налоговый вычет
- Подтвердить расходы на приобретение
- Учесть затраты на улучшение имущества
- Выждать минимальный срок владения
Доход от продажи имущества возникает при реализации активов по цене, превышающей расходы на их приобретение. Правильное оформление сделки и учет налоговых нюансов позволяет минимизировать финансовые обязательства перед бюджетом.
